■ 부동산 상식 - 레지던스 란 ?

숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로, 호텔식 서비스가 제공되는 주거 시설, 숙박시설을 뜻하는 말이다.

호텔은 오피스텔이나 아파트처럼 개별등기가 안되지만 레지던스는 개별등기가 가능하며, 오피스텔이나 아파트는 전세나 월세 등 장기로 세를 줄수는 있어도 호텔처럼 며칠 정도의 단기 숙박이 불가능[1]하지만 레지던스는 단기 숙박이 가능하다.

즉, 자신이 입주해서 살고 싶으면 입주해서 오피스텔이나 아파트처럼 살아도 되며, 아니면 임대료나 숙박비를 내면서 전세나 월세, 호텔처럼 숙박용으로 사용할 수 있다.

그러나 오피스텔에서 하는 레지던스는 100% 불법이라고 보면 된다. 오피스텔은 건축물 용도 상으로 일반업무시설이기 때문에 숙박업 혹은 도시민박업 신고가 절대 불가능하기 때문이다. 오피스텔에서 서비스드 레지던스 하다가 민원 들어와서 적발되면 무조건 벌금 나온다. 이미 2010년 즈음에 불법 무신고 숙박업으로 판례가 나온 바 있다. 서비스드 레지던스는 건축물 용도가 숙박시설인 곳에서 공중위생관리법 상 적합하게 생활형 숙박업을 신고하든지 아니면 아파트 같은 주택에서 민박업 등록하든지 둘 중 하나여야 합법이다.

 

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